买上下两层的商铺可以吗？上下100平方，120万，年租金4万，划算吗

1. 买上下两层的商铺可以吗？上下100平方，120万，年租金4万，划算吗

你好题主，从投资比重来说。
      100平120万，出租的话，每月4万。在不考虑其他因素的情况下，需要30年才能回本。这个投资比重有点大。适用于资金非常富裕的人。否则不是太划算。【摘要】
买上下两层的商铺可以吗？上下100平方，120万，年租金4万，划算吗【提问】
你好题主，从投资比重来说。
      100平120万，出租的话，每月4万。在不考虑其他因素的情况下，需要30年才能回本。这个投资比重有点大。适用于资金非常富裕的人。否则不是太划算。【回答】
还有就是如果是全款的话，还好点。
    如果是贷款就更加不合算了。
    以上就是我的个人意见。
     投资需谨慎【回答】
一般商铺产权40年到期是商铺会收回吗，这样的话刚把本金收回就没了产权吗【提问】
四十年到期说的是商铺下面的地租用期限到期了，到期了续租就可以了，不会无偿收回。也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土。【回答】

2. 月租2500元的商铺

3. 小店30平，月租1000，一转让费5万能接手吗？

4. 一个小店30平月租1100转让费5万能接手吗？

5. 小店30平，月租1100块，转让费五万，能接手吗？

6. 小店30平，月租11000，转让费5万能接受吗？

7. 140万投资商铺，现在年租金6万8千元，这间商铺如何？

投资商铺就是靠收租来获取回报，假如用140万购买了一间商铺，现年总租金是6.8万元，年回报率为4.85%，需要21年才能收回成本。
所以从当前商铺回报率来看，这间商铺不是很好，当然一间商铺好不好要综合多方面分析。
投资商铺注意重点注意哪些事项？投资商铺是很大学问的，投资好的商铺富三代，投资不好的商铺坑三代，所以投资商铺一定要注意以下几大事项。


（一）地段
商铺是否临街，是主街，还是其他街道等，商铺的位置非常重要。
（二）人流
商铺附近的人流如何，毕竟商铺是用来做生意的，没有人流，商铺就没有价值，人流多少对商铺价值有很大的影响。
（三）户型
商铺跟买房都是必须要主动户型，好的户型更容易出租，空铺的几乎比较低，直接提升商铺的回报率。
（四）回报率
这是投资商铺的重点，回报率的高低，直接决定投资商铺收回成本的时间，以及收益的高低。
（五）未来升值空间
商铺除了靠出租收回成本，未来有升值空间，可以转让同样获取高收益。
投资商铺以上5点就是需要重点考虑的，这5点将决定商铺的很多因素。


再来分析140万的商铺，年总租金6.8万到底好不好？上面我们已经了解了投资商铺的五大注意事项之后，我们可以以这5大事项来分析这140万的商铺到底好不好？
（1）商铺的地段好不好，如果是处于中心街的位置，有发展前景，这种商铺是值得考虑的。反之，如果商铺地段太偏僻的位置，商铺价值不高。
（2）商铺附近的人流集不集中，如果商铺人流都集中，这种商铺是有潜力，非常好做生意。反之没有人流的商铺，没有人流的商铺就只能做仓库，这种商铺价值不高。
（3）商铺户型是怎么样的，应该要宽敞一些，方形一些，不能那种非常窄非常长的商铺，这种户型是做什么生意都难做，不好出租。


（4）商铺当前商铺回报率高低，最起码要达到6%左右的回报率的商铺才值得考虑，类似4.85%的回报率有些偏低了，除非商铺还有提高租金的潜力。
（5）商铺未来升值空间很大，处于新城区的中心街，未来商铺潜力无限，这种商铺可以考虑。反之商铺没有升值空间的，走下滑路的商铺没有必要投资。
所以说一家商铺好不好，应该要综合多方面来分析，商铺位置好，户型好，人流集中，回报率达到6%，未来升值空间大等等，符合这几大条件的商铺绝对好商铺。
总结
投资商铺就是投资一个人的眼光，投资商铺不能以眼前来作为判断标准，应该要长期考虑商铺的价值，只有这样才能真正找到一间潜力商铺，才能给自己带来高投资回报，这样的商铺才是值得去投资。

8. 县城用270万买的商铺，现年租10万元，商铺是卖还是持有？

县城商铺270万，商铺年租金一年10万元，这种情况的话建议还是卖掉好，不建议继续持有。
为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢？主要原因有以下几点：
第一，商铺的回报率太低
投资商铺总成本是270万元，年租金是10万元，按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有3.7%，回报率太低了。
根据市场商铺回报率要达到6%以上，如果一间商铺面回报率达不到6%是不值得投资者的。


因为商铺回报率越低，收回成本的时间越久，按照年回报率3.7%计算，需要27年才能收回成本，时间太久了。
而且是这间商铺27年不空置，空置的话收回成本更久，最怕是商铺40年使用权过期了都还没回报，所以这种商铺不值得冒这么大风险持有。
第二，县城的商铺升值空间太低
现在投资商铺已经成为过去式了，炒商铺的黄金时代已经成为历史，未来商铺投资不好会面临巨大亏损。
随着近几年网商盛行，对实体店的冲击非常大，很多实体商铺都是空置出租不出去。
再有就是随着房地产已经饱和了，楼市泡沫太大，房价出现松动了，未来房地产赚钱时代同样会成为历史。


只要房价下跌，商铺的价格同样下跌，租金也会跟随下跌。尤其是县城的商铺，县城本身人流稀少，商业价值不高，一旦大环境不好，连出租都难。
县城270万的商铺，还需要面临未来巨大的市场风险，真的还有必要去持有这样的商铺吗？我认为是完全没有必要，卖掉商铺变现不香吗？
第三，270万变现后投资其他会更香
上面已经分析了这间270万的县城商铺回报率太低，升值空间太低，有这两个原因已经足够理由要卖掉商铺会更好。
只有把商铺卖掉了，手握270万现金是不是会更香呢？把这270万元投资其他项目，为自己的这笔资金活起来，为自己增加被动收入。


最简单，最安全可靠的就是把商铺卖了，手里握着270万，然后全部购买国债，国债收益率达到4%，每年继续收入也有10多万。
或者把这270万分几家银行存大额存单或者智能存款，年利率在5%左右，270万每年有13.5万元。
汇总
所以综合多方面进行分析，县城270万的商铺，年租金只有10万，这种商铺最好是卖掉是明智的，上面已经给出了卖掉商铺的三大原因。
总之任何投资一定要综合多方面进行考虑，投资目光放长远，考虑长远利益和风险；利益太多，风险太高，这样的投资是没有价值的，趁早放弃是最聪明的做法。