价值100万的房子和100万的存款，十年后哪个更值钱？

1. 价值100万的房子和100万的存款，十年后哪个更值钱？

再过10年，手头有100万存款和100万房子，那个更值钱？

2. 你觉得10年后，100万存款和价值100万的房子哪个更值钱？为什么？

3. 十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？对此你怎么看呢？

100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱呢？这主要看房价未来十年是上涨还是下跌，如果光从收益回报率上判断，100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率，100万存款是大额存款加上上浮的利息，年利息可以达到4.5%，而现在大房子出租的租金回报率是1%到2%，大城市是2%的年租金回报率，小城市是1%的租金回报率，光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的，过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房价能上涨，现在房价不能上涨了，也不能炒房了，光算租金收入的账肯定是不划算的，不要说收益回报，连最低的银行利息都不如，如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。
如果是自主，房子的价值就需要靠房价的上涨，未来如果房价平均年涨幅如果低于5%，我都觉得是拿钱更划算，虽然很多人会说钱一直在贬值，但是通过自己的投资理财，每年完全可以获得超过超过5%的收益率，因而在这个时点我倾向于拿钱。当然，如果房子是可以出租的，每年租金加上房价的小幅上涨，而自己又完全不会投资理财，那么房子相对来说还是更优一些。

再来看看房价，虽然现在政府一直在严控房价，但其实是在控制房价不过快上涨，不知道大家关注到没有，除个别之前价格虚高的地域房价大幅下降，甚至腰斩以外，很多地方房价并没有下跌太多，只是涨幅没有之前那么快了而已。
以前的房价2-3年翻一倍，别地区甚至1年翻1倍，以后这种涨幅不会有了，但10年翻1倍还是很轻松的事情。即便从目前通货膨胀率来看，10年后的房价翻1倍，与现在房价相比，基本没任何变化。10年通货膨胀也会让货币贬值1倍的，至少。

购买力仍然下降。
虽然100万存到银行可以获得一笔非常丰厚的收益，但是本金加利息的购买力还不如当下的100万，道理很简单，4%的收益率比通货膨胀率6.8%还要低2.8%，也就是存款利息是没能抵御通货膨胀的。
那么在这10年时间里面，存款和利息在不断的贬值，它的购买力越来越弱，当然比当下的100万更不值钱了。

其他方面的影响，存款依旧是值钱的。
市场中存在实际通货膨胀率，对于现金的折损十分大。现在每年的货币新增为8%，公布通货膨胀率为2%，也就是说现在市场的实际通货膨胀率达到10%。从理论计算上，10年后的100万元的现金包括理财收益在内的实际购买力相当于56.78万元,。从这个角度看，房子可能更加划算，因为房产是固定资产，能够抵御一定的货币新增以及通货膨胀率的风险，甚至还存在一定的上涨。

所以，不管是未来十年，还是二十年。拥有100万现金，绝对比拥有100万房子，更加的值钱，也过的更加的幸福。

4. 现在100万的存款和价值100万的房产，10年后哪个更值钱？

100万存银行，如果想要本金不出现亏损的话，那么就只有存定期存款、国债或者大额存单。当前三者中收益率最高的当属民营银行5年定期存款，利率能达到5.68%，如果按照这个收益率计算的话，那么100万存银行第一个5年的利息是100万*5.68%*5=284000元；第二个五年的利息是（100万+284000）*5.68%*5=364656元，10年总的利息就有648656元，本息总和有164.8万。

如果房产是按照过去10年的涨幅来看，年均房价涨幅最高的能达到20%，即使是最低的也有近10%的涨幅，假如按照历史的涨幅速度计算的话，10年后这100万房产的最低价值也有100万*（1+10%）^10=2593742元，房子10年时间增值了159万元。

所以如果是参考历史的话，那么持有100万的房产10年会更值钱。但是大家也知道这是历史，放到现在是不建议持有房产，而是持有100万现金会更加的稳妥。为什么这样说呢？
首先就是持有100万存款，每年能有5.68%稳定的利息收入，而现在的房地产大部分很难能每年在继续上涨5%以上。

其次，持有100万现金，10年以后也无需在变现，不用在和房产一样需要变现成本，直接从银行取出来就可以了。10年后的房产要变现可能没那么容易，而且即使能变现也需要大量的手续费。
虽然我国的房价已经连续增长了几十年，但是在未来10年之内，谁也不知道房价是否会下跌，特别是在房产税、空置税和长租公寓即将推出来的情况下，房价是存在着下跌的可能性。最重要的就是房产的变现能力比较弱，如果是着急变现的话，那么获得的收益可能就不尽人意了。

综上所述，100万现金存银行收益稳重有增，而持有100万的房产则有一定的风险性，如果是追求稳定的人最好是持有100万现金最好，假如能承受风险的话，那么可以冒险持有100万房产。但是从个人的观点来看，未来10年持有100万现金会比持有100万房产来的值钱。

5. 再过10年以后，100万的存款和100万的房子，哪一个更值钱呢？

100万的存款会理财，100万的房子会涨价。房子既有保值升值价值，还有使用价值，一家人住在自己买的房子，家人的稳定幸福和亲情是无价的。

首先说房子
据说中国的房屋面积按照人均30个平方计算，可以供40亿人居住。而且中国的房子产权只有70年，70年之后还要再付一次土地转让金。中国的房子质量普遍堪忧，很多房子估计30年到50年，就得推倒重新修。中国虽然现在还在城市化进程当中，但是，人口结构已经出现严重的问题，老龄化是必然的！
正常情况来说，每个家庭应该养育2个孩子，这样才不会出现人口结构急速老龄化，实际上大量的夫妻现在越来越倾向于只生一个孩子。那你说将来，中国如此巨量的二手房都卖给谁？没有了接盘侠，二手房市场就是个巨大的坑。

再来看100万的存款
按照2020年最新银行存款基准利率3.25来算，100万的现金存银行，五年期利息是16.25万元，看上去是不是挺可观的，是心动的感觉呀！那请再看看全国居民消费价格CPI的增速，心是不是又拔凉拔凉的，所以说存款是不能有效对抗通货膨胀的。
100万看你是怎么个用法，如果拿来做保本理财收益也就一般，年化2.5左右，算下来没赚多少，做些高回报投资风险相对就高些，有可能亏本。

个人认为，房子更值钱
各种通货膨胀是持续的，钱币会越来越贬值，如20年前100元可以购买的东西跟现在100元可以沟通的东西真的差距很大。
虽然房产会泡沫话，但是房产的价值是呈现增长态势，而且随着城镇化的发展，都市只会发展越来越好，各种技术应用越来越发达，都市中的房子需求越来越高。

所以综合来看，房产相比更加保值。当然如果你是拿着100万去投资，亏盈的风险都有。有钱无房，居住条件差，按现在的条件，其生活自然是无落脚之处，生活一直处于飘泊过程中，这样的生活，自然谈不上舒服。有房但没存款，其生活的最基本的居住条件得以保障，有了落脚之处，生活自然稳定。所以，有房无钱自然更好！因此，有房无钱更舒服！

6. 现在100万的存款和价值100万的房产，10年后哪个更值钱

持有房产的下限高，而持有现金的上限高。

如果你只有一套自住房，房子的升值并不能直接让你致富的，
打个比方房子从100万飙升到500万，除非你把房子卖了不然也只是纸上财富的增加。
而事实上就算是现在（202112）这个房企放烟花的时候，把唯一自住房卖掉等跌了再买回来的人老雷还没有幸认识。

你生活质量是否提升还得靠劳动所得，
而房子唯一能帮到你的是，当你不想工作了可以把大房子租出去，再租一个小房子住，
补贴下你日益贬值的劳动价值。

而手持100万现金，你可以选择投资或者创业。

虽然投资风险高但其上限也高，如果押中了比特币这样的风口，
其财富跃升是绝大多数房产投资都比不了的。


而创业现在看来也不是一个坏时机，社会上游资热钱还是不少的
说不定你能成为下一个“亿元门店”，身价百倍。

但投资/创业的风险高，
押中比特币的人少，押中暴雷产品的多。
亿元门店屈指可数，钱大妈满街都是。

要上限还是下限，你得自己选。

7. 100万存进银行和用来买房，10年后有怎样的差别？

首先如果把100万存进银行，按照三年期大额存单利率的4.18%来计算，10年之后利息就是51.45万元。不过有些人将100万用于购房，如果是空置房，平时也可以用来出租，平均一年出租可收获1万元到2万元，10年也许可以收获10万或者是20万的租金。未来的房产有可能升值，也有可能降低价值，所以并没有太多稳定的答案。

但有些购房者会觉得发达国家的房地产市场到现在为止还处于一直上涨的水平，所以我们国家正走在发达国家的路上，因此房地产的价值应该只涨不跌。其实需要知道的是国外的市场一般都指的是自由市场，以市场为导向，国内的市场是以政策为导向，因此如果国家觉得房地产市场的价格有明显的上涨，导致民生都有困难的情况下，会出台大量的政策，控制房地产的走向。

因为前几年出现过一次大涨的情况，许多开发商想方设法拿地造房，导致现在都还没有卖出去，还有许多空置房。未来还会有开发商打造新的房子，因此房子的数量会越来越多，所以房子的市场发展方向也是很大的变数。

有100万还是有非常多收益比较高的投资项目，但也存在风险，正所谓风险越大，收益越高，哪里有机遇，哪里就有挑战。因此果然有一句非常经典的话，富贵险中求。所以在投资时，如果找非常稳定的项目，那就意味着机遇不多，挑战更大。因为大多数人都想要找这样的项目，就算被你找到，机会还属于你一个人的吗？

8. 100万存银行和买一套价值100万的房子，到2050年哪个更值钱？

目前为2021年，距离2050年尚有29年的时间，29年的时间变数太大，就像30年前谁也想不到中国会成为世界第二大经济体，毕竟当时仅一个tai湾省的GDP就占了大陆的40%。所以现在预测2050年后会怎么样，没有谁说得准，当然从历史从现实的角度来分析的话，买房子或许会更适合一点。

收益问题
100万元的本金，如果存银行，按照4%的理财利率计算，一年差不多是4万元的利息；100万元的房子，正常是在二三线城市的小三房，一个月的房租大概在两三千元左右，一年下来在3万元左右。如果单看收益的话，选择存100万元会更加合适，那为什么我说买房更好一些呢？两个理由：
一是通货膨胀的因素，随着通货膨胀的深入，货币进一步贬值，100万元现金只会越来越不值钱，就像八十年代的万元户，到现在差不多都可以说是一文不值了。

二是房价随时有可能跌，但是也有可能涨，而更大的概率是涨，一方面是通胀因素的影响，各类物价上升，本身会带动房价的增长；另一方面是中国人固有的传统观念，导致房子会一直都是很多人理想的投资品（拥有一套自己的房子，是大部分人梦寐以求的一个梦想），所以房子升值的概率高于降低的概率（其实只要地价不降，房价基本就降不了）。
很多人会说，随着人口的减少（我国目前的人口自然增长率一直在下降，后续不排除为负增长的可能性），整体需求会越来越低，到时房子可能出现供大于求的情况，不排除这种可能，但是我们要知道开发商也不是傻子，当需求减少时，开发的楼盘自然会减少，就像万达目前已经转型做商业地产。

当然房子超过30年也就不值钱了，毕竟对于只有70年产权，我们买到手可能就已经剩下六十几年的使用时间，不过就算再不值钱也比当时买的时候价格要高得多。同样是100万，30年前100万可以在北京2环里买10套房，现在转手卖就是好几千万。
总结
30年的时间太长了，如果是五年的时间还有一点点的可预测性的，但是30年存在太多的变数，现在怎么预计，都是臆想，做不得真，我们都只是从过去30年经济发展的趋势和结果来猜测，真正会是怎样没人会知道。