可行性报告怎么写？需要包括哪些内容？

1. 可行性报告怎么写？需要包括哪些内容？

不同的背景内容有不同的格式。 

一般广义上可行性报告是根据你做的调查分析可能的结果，对可实行的策略和步骤做出预测计划和报告。 

基本格式 

资料介绍： 
目录 1 
第1章 项目总论 6 
§1.1 项目背景 6 
§1.2 可行性研究结论 7 
§1.3 主要技术经济指标表 9 
§1.4 存在问题及建议 9 
第2章 项目背景和发展概况 10 
§2.1 项目提出的背景 10 
§2.2 项目发展概况 10 
§2.3 投资的必要性 11 
第3章 市场分析与建设规模 12 
§3.1 市场调查 12 
§3.2 市场预测 13 
§3.3 市场推销战略 14 
§3.4 产品方案和建设规模 15 
§3.5 产品销售收入预测 16 
第4章 建设条件与厂址选择 17 
§4.1 资源和原材料 17 
§4.2 建设地区的选择 18 
§4.3 厂址选择 20 
第5章 工厂技术方案 22 
§5.1 项目组成 22 
§5.2 生产技术方案 22 
§5.3 总平面布置和运输 24 
§5.4 土建工程 25 
§5.5 其他工程 26 
第6章 环境保护与劳动安全 27 
§6.1 建设地区的环境现状 27 
§6.2 项目主要污染源和污染物 28 
§6.3 项目拟采用的环境保护标准 28 
§6.4 治理环境的方案 29 
§6.5 环境监测制度的建议 29 
§6.6 环境保护投资估算 29 
§6.7 环境影响评论结论 29 
§6.8 劳动保护与安全卫生 29 
第7章 企业组织和劳动定员 31 
§7.1 企业组织 31 
§7.2 劳动定员和人员培训 31 
第8章 项目实施进度安排 33 
§8.1 项目实施的各阶段 33 
§8.2 项目实施进度表 35 
§8.3 项目实施费用 36 
第9章 投资估算与资金筹措 37 
§9.1 项目总投资估算 37 
§9.2 资金筹措 39 
§9.3 投资使用计划 39 
第10章 财务与敏感性分析 41 
§10.1 生产成本和销售收入估算 41 
§10.2 财务评价 42 
§10.3 国民经济评价 42 
§10.4 不确定性分析 42 
§10.5 社会效益和社会影响分析 43 
第11章 可行性研究结论与建议 44 
§11.1 结论与建议 44 
第12章 财务报表 45 
第13章 附件 47

2. 可行性报告怎么写？需要包括哪些内容？

可行性报告是在市场细分的基础上，企业投资新市场、新产品或改变经营策略的依据，是企业内部统一思想，统一认识的工具．是评估项目风险与回报的最初级文件，是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代，可行性报告也是必不可少的，是企业上项目，要资金的关键文件，但是很多案例告诉我们，企业把项目拿到手之后，可行性报告就失去了意义，项目的结果和成败往往无人负责。进入市场经济之后，很多国有企业还在沿用老思想、老方法去准备可行性报告，而一些民营企业则根本不去管什么可行性报告，凭感觉做决策。应当说，没有可行性报告：企业凭借领导人的聪明才智也可能成功，产品也可能畅销，但是只能碰运气，而非长久之计。那么可行性报告到底能起到什么作用呢？简而言之，可行性报告是为了减小企业的投资风险，提高决策的成功率。从笔者阅读过的几份可行性报告来看，普遍存在的问题是：一是可行性报告强调为什么要上该项目，但忽视详尽的实施计划和如何实现；二是可行性报告中宏观的、模糊的数据多，而微观的、具体的数据少，很难评估与判断；三是没有或很少量化的衡量标准和责任分配，成败难辨；四是市场预测过于乐观，对“不测风云”认识不足；五是对环境、市场、用户特别是竞争对手的动态和可能的变化评估过粗，难以做到知己知彼。当然极个别企业把市场潜力当做市场规模，或把市场规模作为企业的市场目标，可能会带来更大的灾难。

3. 可行性报告怎么写？需要包括哪些内容？

不同的背景内容有不同的格式。
一般广义上可行性报告是根据你做的调查分析可能的结果，对可实行的策略和步骤做出预测计划和报告。
基本格式
资料介绍：
目录
1
第1章
项目总论
6
§1.1
项目背景
6
§1.2
可行性研究结论
7
§1.3
主要技术经济指标表
9
§1.4
存在问题及建议
9
第2章
项目背景和发展概况
10
§2.1
项目提出的背景
10
§2.2
项目发展概况
10
§2.3
投资的必要性
11
第3章
市场分析与建设规模
12
§3.1
市场调查
12
§3.2
市场预测
13
§3.3
市场推销战略
14
§3.4
产品方案和建设规模
15
§3.5
产品销售收入预测
16
第4章
建设条件与厂址选择
17
§4.1
资源和原材料
17
§4.2
建设地区的选择
18
§4.3
厂址选择
20
第5章
工厂技术方案
22
§5.1
项目组成
22
§5.2
生产技术方案
22
§5.3
总平面布置和运输
24
§5.4
土建工程
25
§5.5
其他工程
26
第6章
环境保护与劳动安全
27
§6.1
建设地区的环境现状
27
§6.2
项目主要污染源和污染物
28
§6.3
项目拟采用的环境保护标准
28
§6.4
治理环境的方案
29
§6.5
环境监测制度的建议
29
§6.6
环境保护投资估算
29
§6.7
环境影响评论结论
29
§6.8
劳动保护与安全卫生
29
第7章
企业组织和劳动定员
31
§7.1
企业组织
31
§7.2
劳动定员和人员培训
31
第8章
项目实施进度安排
33
§8.1
项目实施的各阶段
33
§8.2
项目实施进度表
35
§8.3
项目实施费用
36
第9章
投资估算与资金筹措
37
§9.1
项目总投资估算
37
§9.2
资金筹措
39
§9.3
投资使用计划
39
第10章
财务与敏感性分析
41
§10.1
生产成本和销售收入估算
41
§10.2
财务评价
42
§10.3
国民经济评价
42
§10.4
不确定性分析
42
§10.5
社会效益和社会影响分析
43
第11章
可行性研究结论与建议
44
§11.1
结论与建议
44
第12章
财务报表
45
第13章
附件
47

4. 可行性报告的格式

一般可行性研究报告的主要内容和要求如下：  
（一）基本情况：中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模；合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍；企业总投资、注册资本股本额（自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限）；合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例；项目建议书的审批文件；可行性研究报告的负责人名单；可行性研究报告的概况、结论、问题和建议。  
（二）产品生产安排及其依据。要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况，以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力。  
（三）物料供应安排（包括能源和交通运输）及其依据。  
（四）项目地址选择及其依据。  
（五）技术装备和工艺过程的选择及其依据（包括国内外设备分批交货的安排）。  
（六）生产组织安排（包括职工总数、构成、来源和经营管理）及其依据。  
（七）环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据。  
（八）建设方式、建设进度安排及其依据。  
（九）资金筹措及其依据（包括厂房、设备入股计算的依据）。  （十）外汇收支安排及其依据。  
（十一）综合分析（包括经济、技术、财务和法律方面的分析）。要采用动态法和风险法（或敏感度分析法）等方法分析项目效益和外汇收支等情况。  
（十二）必要的附件。如合营各方的营业执照副本；法定代表人证明书；合营各方的资产、经营情况资料；上级主管部门的意见

5. 可行性报告怎么写？

6. 可行性分析报告怎么写？具体格式是什么？

目  录
第一章  总  论... 1
1.1项目名称... 1
1.2项目承办单位... 1
1.3项目建议书编制依据... 1
1.4项目拟建地点... 2
1.5建设规模和内容... 2
1.6建设年限... 2
1.7项目总投资及资金筹措... 2
1.8效益分析... 3
1.9主要技术指标... 3
第二章  项目建设的背景与必要性... 5
2.1项目建设的背景... 5
2.2项目建设的必要性... 7
第三章  需求分析... 10
3.1安阳市房地产整体特征分析... 10
3.2安阳市经济发展... 10
3.3市场需求分析... 11
第四章  建设地点和建设条件... 12
4.1建设地点... 12
4.2自然条件... 12
4.3抗震设防... 13
4.4基础设施条件... 13
4.5施工条件... 14
4.6社会经济状况... 14
第五章  工程建设方案... 15
5.1建设规模... 15
5.2指导思想... 15
5.3建筑与结构设计... 16
5.4辅助工程... 17
第六章  环境保护与消防... 19
6.1 环境保护... 19
6.2 消防... 24
第七章  节能... 26
7.1 节能节水的必要性... 26
7.2 设计依据... 27
7.3 建筑节能... 27
7.4 节电措施... 28
7.5 节水措施... 28
第八章     组织机构... 30
8.1组织机构设置... 30
8.2劳动定员... 31
第九章  项目实施进度... 32
9.1项目实施进度安排原则... 32
9.2项目实施进度... 32
第十章  项目招标方案... 33
10.1  项目招标范围及招标组织形式... 33
10.2  投标、开标、评标和中标程序... 33
10.3  评标委员会的人员组成和资质要求... 34
第十一章  投资估算与资金筹措... 35
11.1  投资估算编制依据... 35
11.2  其它工程费用和取费标准... 35
11.3  投资估算... 35
11.4  资金筹措方案... 36
第十二章  社会效益分析... 37
12.1 项目社会影响... 37
12.2 项目环境效益分析... 37
12.3 社会适应性分析... 38
12.4 社会评价结论... 38
第十三章  结论和建议... 40
13.1 结论... 40
13.2 建议... 40
这个是河南天会工程管理咨询有限公司 的编写大纲，希望对你有用！

7. 可行性报告怎么写？

8. 可行性报告资料如何编写

学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。 

第一节 可行性研究的概念和作用 

一．可行性研究的概念 
可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源、技术、市场、经济、社会等各方面进行全面的分析、论证、和评价，判断项目在技术上是否可行、经济上是否合理、财务上是否盈利，并对多个可能的备选方案进行择优的科学方法，其目的是使房地产开发项目决策科学化、程序化、从而提高决策的可靠性，并为开发项目的实施和控制提供参考。 
我国从20世纪70年代开始引进可行性研究方法，并在政府的主导下加以推广。1981年原国家计委明确“把可行性研究作为建设前期工作中一个重要的技术经济论证阶段，纳入了基本建设程序。1983年2月，原国家计委正式颁布了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》，对可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等做了详细的规定，以指导我国的可行性研究工作。 
房地产项目的特点和开发实践证明，项目开发的关键是决策，开发商应高度重视可行性研究的工作质量，随欧康夭�谐〉闹鸩焦娣叮�康夭�耐蹲驶�帷⑼蹲世�蠡嵩嚼丛缴伲�欢咸岣呔霾咚�剑�拍苋〉孟钅靠�⒌某晒Α? 
二．可行性研究的作用 
(一)可行性研究是项目投资决策的重要依据。开发项目投资决策，尤其是大型投资项目决策的科学合理性，是建立在根据详细可靠的市场预测、成本分析和效益估算进行的项目可行性研究的基础上的。 
（二）可行性研究是项目立项、审批、开发商与有关部门签订协议、合同的依据。在我国投资项目必须列入国家的投资计划。尤其是房地产项目，要经过政府相关职能部门的立项、审批、签订有关的协议，依据之一就是可行性研究报告。 
（三）可行性研究是项目筹措建设资金的依据。房地产开发项目可行性研究对项目的经济、财务指标进行了分析，从中可以了解项目的筹资还本能力和经营效益的获取能力。银行等金融机构是否提供贷款，主要依据可行性研究中提供的项目获利信息。因此可行性研究也是企业筹集建设资金和金融机构提供信用贷款的依据。 
（四）可行性研究是编制设计任务书的依据。可行性研究对开发项目的建设规模、开发建设项目的内容及建设标准等都作出了安排，这些正是项目设计任务书的内容。 

第二节 可行性研究的阶段工作 

一．可行性研究工作根据项目的进展可以分几个阶段进行。 
（一）以投资机会研究 
该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为可行的，就可以�邢乱唤锥蔚墓ぷ鳌? 
（二）初步可行性研究 
在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。 
（三）详细可行性研究 
详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。 这一阶段对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%~1.0%. 项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。 
（四）可行性研究阶段工作精度表 






第三节 可行性研究的内容 

一.可行性研究报告的结构 
一般来讲，专业机构编写一个项目的可行性研究报告应包括封面、摘要⒛柯肌⒄�摹⒏郊�透酵剂�霾糠帧? 






（一）封面：一般要反映可行性报告的名称，专业研究编写机构名称及编写报告的时间三个内容。 
（二）摘要：它是用简洁明了的语言概要介绍项目的概况、市场情况可行性研究的结论及有关说明或假设条件，要突出重点，假设条件清楚，使阅读人员在短时间内能了解全报告的精要。也有专家主张不写摘要，因为可行性研究报告事关重大，阅读者理应仔细全面阅读。 
（三）目录：由于一份可行性报告少则十余页，多则数十页，为了便于写作和阅读人员将报告的前后关系、假设条件及具体内容条理清楚地编写和掌握，必须编写目录。 
（四）正文内容：它是可行性报告的主体，一般来讲，应包括以下内容 


1．项目概况 
主要包括：项目名称及背景、项目开发所具备的自然、经济、水文地质等基本条件，项目开发的宗旨、规模、功能和主要技术经济指标、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的编写入员、编写的依据、编写的假设和说明）； 
2．市场调查和分析 
在深入调查和充分掌握各类资料的基础上，对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析，并作出客观的预测，包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等。 
3．规划设计方案优选 
在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上，优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案，并对其进行详细的描述。包括选定方案的建筑布局、功能分区、市政基础设施分布、建筑物及项目的主要技术参数、技术经济指标和控制性规划技术指标等。 
4．开发进度安排 
对开发进度进行合理的时间安排，可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度。作为大型开发项目，由于建设期长、投资额大，一般需要进行分期开发，需要对各期的开发内容同时作出统筹安排。 
5．项目投资估算 
对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估。房地产开发所涉及的成本费用主要有土地费用、前期工程费用、建筑安装费用、市政基础设施费用、公共配套费用、期间费用及各种税费。估算的精度没有预算那样高，但需力争和未来开发事实相符，提高评价的准确性。 
6．项目资金筹集方案及筹资成本估算 
根据项目的投资估算和投资进度安排，合理估算资金需求量，拟订筹资方案，并对筹资成本进行计算和分析。房地产开发投资巨大，必须在投资前做好对资金的安排，通过不同的方式筹措资金，减少筹资成本，保证项目的正常进行。 
7．项目财务评价； 
依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规，从项目的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析，并借以考察项目财务可行的一种方法。具体包括项目的预售预测、成本预测基础上进行预计损益表、预计资产负债表、预计财务现金流量表的编制，债务偿还表、资金来源与运用表的编制，以及进行财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务内部收益率、投资回收期、债务偿还期、资产负债率等，据以分析投资的效果。 
8．不确定性分析和风险分析 
主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。该分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各种因素对项目的影响性质和程度，为项目运作过程中对关键因素进行控制提供可靠依据。同时根据风险的可能性，为投资者了解项目的风险大小及风险来源提供参考。 
9．可行性研究的结论 
根据对相关因素的分析和各项评价指标数值，对项目的可行与否作出明确的结论。 
10．研究人员对项目的建议 
对项目中存在的风险和问题提出改善建议，以及对建议的效果作出估计。 
（五）附件：它包含可行性研究的主要依据，是可行性研究报告必不可少的部分。一般来讲，一个项目在做正式的可行性研究时，必须有政府有关部门的批准文件（如规划选址意见书、土地批租合同、土地证、建筑工程许可证等）。专业人员必须依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规方能编写项目可行性研究报告。 
（六）附图：一份完整的可行性报告应包括以下附图：项目的位置图、地形图、规划红线图、设计方案的平面图，有时也包括：项目所在地区或城市的总体规划图等等。 

二．可行性研究报告的项目投资预算 
一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。而且，工程概算也不一定就等于发展商对项目工程建设的实际投资。在被证明星可行的前提下，边回收资金边追加投入的滚动式投资开发方式也是可以采取的，这样一来发展商在工程建设上的实际总投入就会小得多。以工程概算代替项目投资概算是极不严肃的。房地产项目的投资概算应包括以下内容： 
（一）营销开支概算 
1．项目前研究及可行性研究的开支 
2．项目策划的开支 
3．销售策划的开支 
4．广告开支 
5．项目公司日常运作的开支 
6．项目及企业的公关开支 
（二）工程开支概算 
1．用于工程勘探的开支 
2．用于吹沙填土、平整土地的开支 
3．用于工程设计的开支 
4．用于建筑施工的开支 
5．用于设施配套的开支 
6．用于工程监理的开支 
（三）土地征用开支概算 
1．政府一次性收取的标准地价 
2．用于拆迁补偿或青苗补偿的开支 
3．影响公共设施而出现的赔偿开支 
（四）金融成本开支概算 
1．外汇资金进入国内货币系统产生的银行担保及管理费用支出 
2．贷款引起的利息支出 
3．各项保险开支 
4．税收和行政性收费 
5．不可预见开支 

第四节 可行性研究报告的编制 

一．房地产项目可行性分析常见误区 
1．误区一：一个标准的效益分析 
如果一份项目可行性研究报告十分肯定地告诉你将来能赚多少钱，而且一定能赚这么多钱，这绝不会是一份实事求是的报告，一份专业而严肃的项目可行性研究报告不可能只是一个效益标准。在可行性研究时会遇到太多的不确定因素，这些不确定因素使项目未来的价格及销售进程处于一种相对的不确定之中。因此，可行性研究的“效益分析”也不可能是十分确定的，只能是一种合理的预测，而且这些预测需要假定的前提，那就是期望值。可行性研究根据不同的期望值给出不同的期望效益预测。 
2．误区二：先入为主的可行性研究 
纵观国内多数失败的大型地产投资，其中大部分项目的失败都是由一些可预见的因素造成的。这些因素包括：高级别墅坐落在大型工业区内，致使别墅环境被破坏，别墅无人问津；在一个离市区较远的乡镇开发高层公寓，结果也是无人问津；准备在一个规划失控的农民居住区内开发商住小区，结果在廉价“集资房”的冲击下半途而废；同一时间同一城市同类楼盘供应量过大导致需求短缺；建设成本远远超过预算造成资金短缺；一条新建的高架桥拦腰而过使楼盘商铺优势失效等等。当这些项目的发展商在谈起这些问题时通常都会感叹“真没想到”，然而却是早该想到的。再看一看这些项目的“可行性研究报告”，几乎都是同一个调子：引经据典，从各个角度描绘这个项目投资的美好前景，却偏偏不提项目投资的不利因素。这样的“可行性研究”，自始至终都是为了证明该项目是可行的，犯了“先入为主”的大忌。 
（1）先入为主的可行性研究通常是由以下原因造成的： 
A.房地产投资企业的领导主观意志在起作用。往往由于“长官意志”对课题的影响，课题研究人员担心挑项目的毛病会得罪老板，于是学会了察颜观色，一切围绕领导的意思去论证。所以，为避免这种情况的发展，公司领导要多些支持，少些干预，让课题组放下包袱，按科学的路子去调查、分析。 
B.课题组人员的业务水平不过关。有些项目的可行性研究没有交给真正在行的专家去做，而是随便找一些高校的教师或在本公司里的人去完成。这样做，使课题组的智力及能力结构很不合理，要指望他们拿出一个真正可信的可行性研究报告是不可能的。 
C.有的发展商将可行性研究的课题交给一些建筑咨询机构去做，这些单位的科研实力过得硬，但由于项目对他们来说就意味着有生意可做，因而也不太可能保持中立的研究态度，除非发展商事先申明参与可行性研究的单位不能承揽本项目的工程咨询业务。 
D.有的发展商图省事，让与他合作的另一方提供可行性研究报告。这在意向接触的时候是。必要的，但要清楚的是，合作另一方所作的可行性研究只是针对自己的投资行为而做的，并不适合于现在的发展商；有时合作另一方为了争取他人来投资，可能会片面地夸大该项目的投资价值，这样的可行性研究是不可能做到中立外。 

二．编制可行性研究报告的人员安排组合 
要组织一个可行性研究的小组，小组成员的知识结构、人员安排要全面。