物业维修基金和契税怎么算

1. 物业维修基金和契税怎么算

契税及物业维修基金计算如下：契税按照成交价的3—5％的比例交纳，物业维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。【法律依据】《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2. 契税，物业维修基金收取制度，怎样缴纳

1、契税，为不动产（土地、房屋等）所有权或使用权转移时产生的税种，在办理房产登记和交易手续时，一般都是经办机构代收后，由经办机构上缴财政。契税标准由省级人民政府确定，各地标准不同，基本在3%-5%之间，首购住宅或一定年限后的房屋一般减半征收。

2、物业维修基金，一般是在收房前，由开发商代为缴付，进入住建部门的专户，业主收房时按代缴金额向开发商支付即可。二手房涉及的物业维修基金多为不足补充，个别地区规定，物业维修基金低于总额的2/3时，现有产权人需要将差额补齐。新建商品房住宅首期维修基金，由房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。

3. 商品房缴纳的维修基金怎么做会计分录

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款相当的比例向售房单位交纳维修基金。其会计分录为：\x0d\x0a\x0d\x0a　　一、代收购房者交纳维修基金时\x0d\x0a\x0d\x0a　　借：银行存款\x0d\x0a\x0d\x0a　　贷：其他应付款—房屋维修基金\x0d\x0a\x0d\x0a　　二、维修发生支付房屋维修基金时\x0d\x0a\x0d\x0a　　借：其他应付款—房屋维修基金\x0d\x0a\x0d\x0a　　贷：银行存款\x0d\x0a\x0d\x0a　　另外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

4. 契税及物业维修基金如何计算？

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

5. 商品房缴纳的维修基金怎么做会计分录？

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款相当的比例向售房单位交纳维修基金。其会计分录为：\x0d\x0a\x0d\x0a　　一、代收购房者交纳维修基金时\x0d\x0a\x0d\x0a　　借：银行存款\x0d\x0a\x0d\x0a　　贷：其他应付款—房屋维修基金\x0d\x0a\x0d\x0a　　二、维修发生支付房屋维修基金时\x0d\x0a\x0d\x0a　　借：其他应付款—房屋维修基金\x0d\x0a\x0d\x0a　　贷：银行存款\x0d\x0a\x0d\x0a　　另外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

6. 购房子的契税，维修基金怎么做分录

1，购房子的契税，维修基金做分录
维修基金：借：现金  贷：预收账款
契税、印花税：借：现金 贷：其他应付款
登记费：借：现金 贷：其他应付款
面积差：现金 贷：预收账款
2、属于销售折扣
3、分录：借：应收账款（扣除30平米） 贷：主营业务收入（扣除30平米）
4、结转成本：借：主营业务成本（100平米）  贷：开发产品（100平米）
5、注：收入算折扣后的计算，考虑到成本的结转，按全额结转

7. 2015契税物业和维修基金怎么收

契税：
首套普通住宅房产的，小于90平方米，按房产总价的1%收，大于90小于144平方米的，按1.5%收，大于144平方米的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%收。
地方可调整，部分地区会调整上税率为2%及4%。
 
维修基金：
各地标准不同。一般按房产总价的2%收。

8. 契税及物业维修基金如何计算

契税及物业维修基金计算如下：契税按照成交价的3—5％的比例交纳，物业维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。
一、房屋维修基金标准是怎样的
房屋维修基金标准是购房者应当按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
二、买100万的房子要交多少税
1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
【本文关联的相关法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《住宅专项维修资金管理办法》第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。