鄂州房产税如何征收

1. 鄂州房产税如何征收

房产税征收之什么是房产税
房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控，以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税征收之纳税时间
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

2. 鄂州房产网的新型房产税

湖北版房产税试点前夜口径仍难统一，即便是同一部门人员在接受记者采访时，给出的答案也令人糊涂。湖北鄂州市地税局副局长陈少坚接受记者采访时明确表示：鄂州还没有试点。当记者追问有没有时间表时，陈少坚称：不知道。但就在同一天，鄂州地税局一位工作人员则对本报记者称：正在试点。据他介绍，已经开始着手了。鄂州地税局一位不愿具名官员就曾对本报记者介绍：湖北房产税试点确实定在了鄂州，还处于系统的调试和房产相关资料收集阶段。三个不同的声音，让势在必行的房产税试点扩围前景更加扑朔迷离。对此，更多观点认为，这其中或有隐情。湖北省地税局公开发表的声明则承认，正在开展二手房交易计税价格评估等工作。上述未具名官员透露：试点主要针对经营性房产征税，个人住宅的试点还要延后。

3. 鄂州房产税如何计算 税率是多少

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
2. 产权出典的，由承典人纳税;
3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;
4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;
5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;
6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
[2]征收税率：
1.按房产余值（通常为房产原值的90%—70%通常采用70%）计征的，年税率为1.2%;（暂未对个人住房征收）
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。（从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。）

4. 在鄂州买商品房要交哪些税？要交多少税

众所 ，购买房屋是一定要交税的，交税是对房屋的一种证明，其实是一个很简单的过程，但是很多购房者对购买商品房要交税的问题一概不知，为此缴纳时就会出现很多麻烦事。那么我就来介绍一下在鄂州买商品房要交哪些税？在鄂州买商品房要交多少税？   
   众所 ，购 买房 屋是一定要交税的，交税是对房屋的一种证明，其实是一个很简单的过程，但是很多购房者对购买商品房要交税的问题一概不知，为此缴纳时就会出现很多麻烦事。那么我就来介绍一下在鄂州买商品房要交哪些税？在鄂州买商品房要交多少税？
   
    一、在鄂州买商品房要交哪些税？ 
   1、 契税 ：根据鄂州买商品房购房人的情况和 购房面积 来判定的，一般为总房款的1．5％；
   2、 房屋买卖 交易手续费；
   3、买卖合同印花税，总房款的万分之五；
   4、 公共维修基金 ， 税率 ：房屋 成交价 的2％；
   5、 房屋产权登记 费；
   6、房屋产权印花贴税；
   7、权证工本费。
    二、在鄂州买商品房要交多少税 
   1、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（ 普通住宅 ：2％； 电梯房 、门面：3％）。
   2、办理 银行按揭 需交的费用：
   1）保险费（保险费率1－10年0．5‰、11－20年0．45‰贷款额）（交保险公司）；
   2）抵押费，贷款额3‰（交 房地产 局）；
   3）律师见证费，贷款额1．8‰（交律师事务所）；
   4）备案登记手续费，每份合同20元（ 交房 地产局）；
   5）印花税，每份合同10元（交房地产局）；
   6）按揭资料费，每份合同40元（交银行）；
   3、营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权 满五 年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5．5％交纳；
   4、 土地 税：土地税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；
   5、所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；
   6、房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照 房屋面积 来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；
   7、房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；
   8、 房产税 ：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或 租金 收入为 计税依据 ，向产权人征收的一种财产税。
   综上所述就是在鄂州买商品房要交哪些税？在鄂州买商品房要交多少税？的内容了。针对交税的问题，是按规定缴纳的，如果不按规定的话，其中少缴纳一种 税费 ，对于后期房屋的交易以及 产权证 的办理，都是会遇到麻烦的。这些税早晚都得交，晚交不如早早地交完。