二手房过户，公共维修基金怎么办

1. 二手房过户，公共维修基金怎么办

一般之前缴纳过直接过户给下家，之前没缴纳过的双方协商解决，下图参考：

2. 二手房的公共维修基金能过户吗？

二手房的公共维修基金必须要同时过户。二手房买卖时，要在合同约定公共维修基金转移事项。
据建设部、财政部关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”
过户需卖方配合，提供原来的公共维修基金专用收据，双方持身份证原件和复印件，过户后的新房产证到各区县的办事地点办理。
通常情况下，办理公共维修基金过户需要买卖双方当事人一起前往办理，并出示以下相关材料：
原公共维修基金发票及复印件；
新旧房主身份证及复印件；
原房产证的复印件和新房本原件及复印件；购房合同；维修基金过户协议。
如果买卖双方本人不能到场，可以代理，委托代理人（一般请中介）进行办理公共维修基金过户手续。委托代理人在代理办理该手续时，应当出具被代理人的授权委托书原件、委托人的人身份证明、代理人身份证明。

3. 常州二手房过户后 维修基金是否相应过户?

因二手房周边设施的成熟，越来越多的购房者在买房置业的过程中，首要考虑二手房，那么在二手房过户后，住宅维修基金是否也需要过户？过户时需要携带什么材料？及办理流程是怎样的？今天搜狐焦点网将为大家详细解释一下。
1.问：二手房过户的时候，房屋维修基金需不需要过户，怎么过户？  
答：二手房过户时，未交过住宅专项维修资金的需补交。已交过住宅专项维修资金的凭交易双方的身份证、房产证和房屋买卖合同到房产市场三楼维修资金缴交窗口办理过户手续即可。  
2.问：物业服务企业要对老小区共用部分和共用设施设备进行维修和更新、改造，需要申请住宅专项维修资金，不知道常州对于申请单位有什么硬性规定或者要求，服务企业要不要资质？  
答：业主委员会是住宅专项维修资金的申请主体,业主委员会可委托物业服务企业代办相关手续。小区未成立业主委员会时，物业服务企业是维修资金使用的申请主体，小区无业委会和物业服务企业时，相关业主或社区居委会是维修资金使用的申请主体。
3.问：交契税和公共维修基金需要带哪些材料，办理流程是什么样的，常州各网点办公电话是多少？
答：业主交缴住宅专项维修资金应提交如下材料：
1、购房人本人身份证（查看原件留复印件）；
2、《商品房购房发票》或《商品房结算单》（查看原件留复印件）。
交存方式：购房人到市物管中心窗口交纳维修资金，取得财政部统一监制的专用票据。
办理地点有： 
1、新北区珠江路128号二楼（新北区行政服务中心），联系电话：85127193。 
2、和平北路120号4楼（市物业管理中心基金管理科），联系电话：88175981。
3、延陵中路21号304窗口（市房地产市场三楼），联系电话：88123637。
4、戚区成济路15号（戚区房屋权属交易中心），联系电话：88385076。
（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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4. 购买二手房需要过户房屋公共维修基金吗

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
 
　　(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
 
　　(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
 
　　(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)
 
　　(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
 
　　买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。

5. 买卖二手房需要过户公共维修基金吗

买卖二手房需要过户公共维修基金。
卖方准备好夫妻双方身份证、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好身份证、结婚证、户口本原件及复印件。
买卖双方来到房管局签订房屋买卖合同，缴纳过户费之后在房管局完成维修基金过户，只需要在房管局财务处盖章即可完成过户。

6. 二手房过户需要缴纳房屋维修基金吗

　　购买二手房不需要缴纳公共维修基金，公共维修基金是跟着房子户头走的，原业主带不走，但是，如果该房的公共维修基金使用完毕，而所在物业公共区域又需要维修的，就需要按需缴纳该项费用了。

7. 购买二手房物业维修基金需过户吗

　　应该办理过户手续

　　《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定：
　　第二十八条，房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
　　受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

　　根据此规定，当二手房交易完毕，并办理产权过户手续之后，房屋所对应的住宅专项维修资金也随之过户。但是，购房人应该持有相关手续证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。

注：提问中的【物业维修基金】，按照国家正式文件，已经更名为【住宅专项维修资金】。

8. 目前，二手房交易时维修基金到底需要不需要过户

二手房交易时维修基金需要过户，。
在房产证办理完毕过户之后，需要买卖双方一起去办理维修基金的过户。
维修资金（maintenance fund）又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。